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La capacité d’emprunt est le montant maximum que l’emprunteur peut supporter pour financer son projet d’achat immobilier. Sa capacité d’emprunt est le montant à ne pas dépasser pour bénéficier d’un reste à vivre suffisant sans se mettre en difficulté financière. Ainsi, il est important de connaitre sa capacité d’emprunt avant de s’engager dans un contrat de prêt quelconque. Découvrez alors à travers cet article comment évaluer la capacité d’emprunt.
Pourquoi calculer sa capacité d’emprunt
La capacité d’emprunt désigne la somme que l’emprunteur pourra emprunter pour afin de financer son bien immobilier. Associé à l’apport personnel et les différents aides au financement, la capacité d’emprunt va permettre de déterminer la capacité d’achat de l’acquéreur. Il est important d’avoir une idée précise de votre capacité d’achat et d’emprunt avant de s’engager dans un crédit immobilier, car c’est là que repose la faisabilité du projet.
Ainsi, vous pouvez faire face à l’avenir de votre demande de prêt sans trop de difficulté. Comme vous avez toutes les cartes en main et une certitude sur votre aptitude à faire face aux échéances, le remboursement se fera dans les temps. De plus, en sachant votre capacité d’emprunt, vous avez aurez non seulement la somme que vous pouvez emprunter, mais aussi la durée de remboursement la plus courte. La capacité d’emprunt se détermine également par la capacité d’endettement dont le seuil est de 33 % en France.
Les éléments à prendre en compte
Pour pouvoir déterminer la capacité d’emprunt, il faudra prendre en compte plusieurs éléments. D’un côté, il y a bien sûr les revenus mensuels de l’emprunteur et ceux du co-emprunteur. Les autres rentrées d’argent telles que les primes, les pensions et loyers sont également pris en compte parmi les revenus. D’un autre côté, il faut considérer les charges telles que les mensualités de crédits ainsi que les autres charges éventuelles. Le montant de l’apport personnel entre aussi en ligne de mire.
Les différentes conditions de crédit telles que la durée du crédit souhaitée, le taux d’intérêt ainsi que le niveau de vos futures mensualités sont aussi des critères pour calculer la capacité d’emprunt. Pour définir votre capacité d’emprunt, n’oubliez pas de déterminer le type de bien qui vous intéresse. En effet, votre capacité va dépendre selon que le bien soit un logement neuf ou ancien.
Utiliser un simulateur de capacité d’emprunt
Le moyen le plus simple qui permet de calculer facilement votre capacité d’emprunt reste bien sûr la calculette en ligne. Le plus souvent, les banques en ligne proposent ce dispositif à ses clients pour avoir une idée sur votre capacité d’emprunt selon le type de crédit, la durée ainsi que les mensualités que vous êtes en mesure de rembourser. De plus, cette étape vous permettra de négocier votre crédit auprès de la banque.
L’avantage d’un simulateur de capacité d’emprunt en ligne est qu’il s’agit d’un outil gratuit et sans engagement. Si vous ne passez pas par un simulateur de capacité d’emprunt en ligne, votre conseiller pourra le faire pour vous lors de rendez-vous.